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長沙多傢銀行房貸收緊 業內未來利率會越來越高
樓市吸納瞭銀行太多的資金，讓銀行貸款額度日趨緊張，不少銀行紛紛收緊瞭房貸業務，對很多購房者造成瞭不小的困擾。
記者近日走訪瞭長沙債務清償小額借款花蓮信貸年息市多傢銀行，工行、招商、建行、農行在執行基準利率之外，中行、交行、光大、中信、浦發等銀行首套房貸款利率均有所上浮，大多上浮10%。
事實上，許多業內人士都認為未來銀行收緊房貸是大勢所趨，基準利率下調的局面或將漸行漸遠。
中原地產湖南總經理胡治鋼表示，"銀行這幾年對房貸款規模就很緊，但市場需求卻很大。一套房貸款利率很難回到當年下浮三成的情況，因為存款利率放開，成本增加，未來房貸利息一定是越來越高。"
2014年樓市成交量下降
胡治鋼分析，今年房貸全面放松可能不大，錢荒對樓市的影響加劇，今年長沙樓市成交或低於去年。
"為瞭避免金融風險，今年銀行對貸款者的要求很多，銀行會讓貸款者買一些理財產品。貸款者當然會更加謹慎買房，預計今年長沙樓市成交量會下跌20%--30%"
有業內人士就表示，"現在各行首套房貸利率有所上升，但審批和放貸時間基本都拉長瞭，一般是40天以上，有些銀行還能一個月內放款。"
公積金貸款更實惠
據瞭解，湖南省直公積金貸款政策單筆貸款金額最高可達50萬元，目前繳存職工首次購買首套住房建築面積在90平方米(含)以下的，貸款金額不超過房價款的80%；建築面積在90平方米以上的，貸款金額不超過房價款的70%。年利率方面，5年期(含)以下為4%，5年至30年(含)為4.5%。
業內人士告訴記者，"商業銀行的住房貸款年利率至少要6.15%，相比之下，公積金的貸款利率還是比較實惠的。"
"錢荒"在加劇
"錢荒對樓市的影響在加劇。"胡治鋼認為，長沙今1月份樓市成交的大幅萎縮，在傳統春節淡季和調控政策的因素以外，來自資金面的影響是更重要的。
"房地產作為資金密集型行業，有報告指出，資金鏈與樓市走向的相關性達到90%左右。而今年隨著地方債務之的貨幣政策手段偏緊，在改革思路調整、互聯網金融等綜合因素影響下，房地產市場資金面趨於全面緊縮，房企再融資也再度陷入觀望"。
地價漲勢體現在統計數據上
雖然"錢荒"在加劇，但業內人士就指出，"不是房企沒有錢，是把錢都投到瞭買地上瞭。"
2月11日，國土資源部發佈《2013年國土資源有關統計數據》。數據顯示，2013年全國建設用地總體水平持續上漲，房地產用地供應同比增長26.8%；同時，主要監測城市地價總體水平持續上漲，其中住宅類地價為5033元/平方米，同比增幅最大，達到9.0%。
地價方面，全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米。四類用地價格環比增長率分別為2.1%、2.3%、2.6%和1.3%，同比增長率分別為7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。
胡治鋼認為："從整體上看，2014年的地價還是會保持在一定的高位，特別是一些稀缺的住宅類的土地，但今年整體來說相對較平穩，不會像2013年那樣出現瘋搶。"
不過，國土部之前已經有過表態，對500萬以上人口的大城市，居住類用地還是要保障的。
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有三個長期因素推動未來利率水平趨勢性上升：一是資金供給難以支持固定資產投資資金需求，將促使市場利率上行；二是利率市場化推升利率水平；三是國際環境變化可能推動我國利率水平上升。
2014年，在通脹預期抬頭的情況下，中國的利率水平長期呈現上升趨勢的概率正在增大。在2014年，中國的融資成本可能持續抬高。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/10433933803.shtml
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