局變2013地王爭霸 央地博弈
房地產調控可謂"嚴"字當頭，但重點城市仍深陷越調越漲的怪圈。
2013年，地王大戰席卷全國，一線城市土地熱度持續飆升。開發商掙得盆滿缽滿，手舞大把資金到處"攻城略地"。土地市場經歷瞭年初的"開門紅"和年末"翹尾"，全年土地供應量與出讓金均創歷史新高。
而2014年，東部將縮減供應。中國房產信息集團向南都記者分析稱，今年土地將更加稀缺，對工業用地出讓的限制將倒逼城市的產業升級。而同策咨詢研究部總監張宏偉則告訴南都記者，由於短期內土地供應規模受限，地價勢必繼續上漲。
央地博弈
【13火爆】
2013年，"國五條"及各地細則政策先後出臺，房地產調控整體收緊，但土地市場受調控影響較小。從實際情況看，由於中央在出臺政策上並沒有配套措施平衡地方利益，在財政來源受限情況下，地方政府不願意放棄土地財政帶來的巨大經濟利益，土地市場熱度不減。
南都記者從中國指數研究院新年發佈的《2013年中國300城市土地市場交易情報》中發現，土地出讓金總額同比增加50%。土地市場的盛宴絲毫沒有退場的跡象。
【14分化】
克爾瑞研究中心發佈的研究報告預測，今年土地市場將呈現"先揚後抑"走勢。中原地產首席分析師張大偉則告訴南都記者，從各項數據來看，2014年土地市場供應繼續明顯增加。
在新的政策環境下，盡管各地方政府賣地的沖動依舊，但土地市場冷熱不均的情況已經越發的明顯。整體而言，繼續著2013年的態勢，高價成交的地塊依舊更多的出現在一、二線城市，這也證明瞭全國房地產市場的分化程度進一步加劇。
"一線的土地當然還是最值錢的，能拿當然想拿，但是壓力大。"這番話，在保利地產和世茂集團等大型房企負責人口中都曾吐露。世茂集團董事局副主席許世壇就向南都記者表示，在北京拿過的地都"很值"。
盛宴風險
【13頻現】
2013年以來，土地市場持續火熱。這一輪地王出現的力度超過歷史，無論單價、總價都突破瞭市場的想象力。在去年9月底國土部發佈"地王禁令"後僅兩個月的時間內，全國重點45個城市中有15個城市出現2013年總價或單價地王，8個城市刷新當地的地王紀錄。
品牌房企拿地熱情高漲，在土地市場上出手大方，一些城市熱點地塊一度遭到拼搶，催生高總價、高溢價地塊不斷出現，多個城市"地王"紀錄不斷被刷新。北京、上海、天津等城市的地王可以說已經秒殺瞭在售的絕大部分物業。
【14泡沫】汽車貸款高雄橋頭汽車貸款
2013年房企購置的高價土地，目前尚屬囤積狀態，可能將於2014年投入建設。主要城市地王樓面價大部分已超過區域內在售的房價，如果要達到正常的利潤，目前市場售價需要在一年內再漲50%，否則地王入市的風險將非常大。
以此來看，在地王頻現的熱點城市，未來房價可能會被高地價繼續推高。中原地產首席分析師張大偉告訴南都記者，房企的聚集，使得一二線城市的競爭更加激烈，而這種泡沫化的發展也導致市場存在調整的可能性。
供應沖擊
【13創紀錄】土信貸新竹竹東土信貸
土地市場在經歷瞭2012年的低谷後，2013年迅速反彈，尤其是一線城市。
中原地產研究中心統計數據顯示，2013年一線城市京滬廣深全部創造土地成交記錄。截至去年年末，四城市合計土地出讓收入已經達到瞭5127億元，較2012年全年增長156%。
【14縮減】
2014 年1月10日召開的全國國土資源工作會議上，國土資源部部長薑大明稱，要求東部三大城市群發展要以盤活土地存量為主，今後將逐步調減東部地區新增建設用地 供應，除生活用地外，原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地。"上述政策對於三大城市群的核心城市，尤其是對一二線城市來講，由於短期內土 地供應規模受限，地價勢必繼續上漲，未來幾年地價房價也會持續上漲。"同策咨詢研究部總監張宏偉告訴南都記者。
中國房產信息集團則 分析認為，國土部一系列政策從中長期來看，東部區域特大城市的土地勢必會顯得更加稀缺，但這些城市短期內土地供應量不會受到太大影響，特別是住宅建設用地 供應量不會受到明顯的沖擊。而對工業用地出讓的限制將倒逼城市的產業升級，工業用地價格將得以提升。
本版采寫：南都記者陳琳琳實習生許爾淳
南都制圖：宋小偉
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/09033874839.shtml
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