住宅使用權沒有期限並非你想的那樣
??最近，備受熱議的“住宅使用權沒有期限”相關話題，引起人民眾的廣泛關註。而這個標題容易引起廣大讀者的誤讀。於是，近日國土部部長薑大明接受采訪時澄清瞭人們對不動產登記問題的誤讀。他明確指出，新版不動產權證書上設置的“使用期限”，不是房屋所有權期限，而是指土地使用權和海域使用權的期限，“使用權有期限，所有權無期限”。
??針對大傢關心的不動產登記問題，薑大明對於不動產權證書中“使用期限”作出回應。他表示，新版《不動產權證書》上“使用期限”是登記土地使用期限，所有權是沒有期限的。3月1日，《不動產登記暫行條例》正式施行，同時也正式啟用統一的不動產登記簿證樣式，新版《不動產權證書》上設置的“使用期限”一項引起廣泛關註，甚至有報道稱，“使用期限”一欄內容意味著“全國業主變房客”。對此，薑大明表示，證書有權力類別，包括房屋所有權和土地使用權，“使用期限”是登記土地使用期限，房屋所有權是沒有期限的。
??政策的落地對地產鄰近行業是否存在影響?
??由於房地產受諸多因素的影響較多，所以房屋使用權政策的更改對其的影響並不顯著。因此，此政策對於以房產抵押為主的互聯網理財也不會受到太大的影響。我們從以房產抵押為主的互聯網理財平臺互貸網近日年化收益率波動情況便能看出車貸利率2016。(其主營的具有靈活存取特色的日盈寶產品，年化收益始終保持在10.5%-16%之間)
??“住宅使用權沒有期限”並非你想的那樣
??讓我們在回到土地使用權的問題上來。“皮之不存，毛將焉附”，土地使用權的到期事實上也就意味著房屋整體所有權的到期，這也正是人們會擔心“70年後”的根源所在。薑大明說“住宅使用權無期限”，隻回答瞭民眾對住房使用權的擔憂，也就是說瞭前半句，而對於70年之後，是不是會有償使用房屋下面的土地卻沒有回應，民眾的心還是放不下來。如果70年後，要繼續使用房子下面的這塊土地，是不是會有償使用呢?
??根據《物權法》的有關規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。而根據《城市房地產管理法》有關規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當最遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。那問題來瞭，一是如果政府部門以“公共利益”為由要收回土地，那麼上面的房屋是不是變成一文不值的一堆垃圾。另一個問題是雖然有關部門同意續期使用，那麼土地使用權出讓金應該繳多少呢?如果按市場價，那麼，絕大多數老百姓或許根本無法承擔。
??雖然從法律層面來講，購房者有權在土地使用權到期後申請並獲得延期的資格，但具體的法律條文卻並沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法作出明確規定，這個政策真空無疑給人們留下瞭想象的空間。薑大明隻說瞭前半句話，不得不讓人聯想,“70年後的續期，還要付出多大的代價?”實際上，70年土地使用權期滿後，能不能繼續使用其房屋，主動權已經不在購房者手裡，而掌握在政府部門手中，批不批要看政府的臉色。再說，就是政府部門同意其繼續使用，收取多少土地出讓金，民眾是不是承受得起還是個未知數。
??因此，希望國土資源部盡快拿出方案，也希望薑大明部長能說出下半句話，回應民眾提出的“再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金?”“以什麼為標準繳?”“一旦有房屋業主不願意繳納，重劃區法規建地容積率任何問題免費諮詢土地上的房屋該怎麼處理?”等一系列問題，讓民眾早日吃上定心丸。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/17465982084130295562411.shtml
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