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貸款基準利率1月1日起下調 1月房貸利率分段計息
??2014年11月22日，央行降低瞭金融機構的貸款基準利率，合同中約定過“利率根據國傢利率變化進行調整”的哈市房貸“老客戶”，將於本月起享受下調後的貸款利率政策。記者2日從部分銀行瞭解到，受貸款客戶還款日期的影響，本月的房貸利率將分段計息，上月扣款日至本月初的貸款利率還按下調前的利率執行。
??新利率本月起執行
??據央行貸款新政規定，五年期及以上貸款利率由6.55%降至6.15%，新申請房貸的市民可立即享受新政，而對於已辦理房貸業務的“老客戶”，則要根據其跟各銀行簽訂過的貸款合同來認定，如市民在貸款合同中約定，“不能根據國傢利率變化進行調整的”，則還要履行之前的利率規定；如約定“利率可隨著國傢利率的調整進行調整的”，則將從2015年1月起享受新的利率規定。
??那是不是所有“老客戶”都能從1月1日起享受新的利率政策呢？記者瞭解到，由於貸款人本月還款跨越瞭兩個月，即去年12月和今年1月，因此貸款人1月份月供中的利息將分段計算——去年12月的利息按照原利率計算，今年1月的利息按照新利率計算。假設貸款人的扣款日為每月20日，那麼，1月份月供利息就由12月最後11天的利息和1月份頭20天的利息組成。
??存款不足影響征信
??以房貸金額為50萬元、貸款期限為20年的貸款為例，假設扣款日為每月20日，其2014年12月應還1328.02元，2015年1月應還2339.07元，合計還款3667.09元，與全部按新利率還款3625.56元相比，本月將多還41.53元。2月份起，房貸利率將全面執行新政策。銀行提醒貸款人，本月盡量在房貸扣款賬戶內多存點錢，以免因扣款不足而影響個人征信記錄。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/09375959492899153702286.shtml
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