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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  如果說萬科為"速度"而煩惱的話，碧桂園則在充分享受著速度的"快感"。碧桂園前十一個月實現合同銷售金額約人民幣967億元，同比增加130%，輕松超越620億的年度目標。按其前11月月度平均銷售金額推算，若12月能維持平均數，即可超越千億。

  今年登上珠峰，並以3小時44分的成績跑完瞭自己第一個馬拉松的鬱亮，顯然對"速度"有著更深的理解。鬱亮表示："速度是一種能力，規模是優勢。萬科將在均好中提效。"鬱亮此言，事出有因。去年萬科"地板門"事件後，在萬科內部掀起關於速度和質量的爭論，王石則明確提出不能為速度犧牲質量。今年年初，王石甚至提出萬科全年的銷售額不超過1700億元的要求。

  中央電臺財經評論員楊紅旭對樂居記者表示："越來越多的房企將會過千億是大勢所趨。房企過千億不是大不瞭的事，是自然而然的結果，且過瞭千億之後，這些企業也不會發生太大的變化，仍會延續其原有的經營模式。"

  根據各大最新的銀行貸款利率分享吉安鄉農地貸款率利試算表房企三季度報以及最新發佈的銷售業績信息，萬科是否會將最終的銷售數字控制在王石的1700億元"要求"之下，以及首次入圍千億俱樂部的碧桂園將摸高多少，構成瞭最大看點。

  緊接著，碧桂園於12月5日下午發佈數據：2013年十一個月，共實現銷售金額約人民幣967億元，同比增加130%。根據克而瑞數據預測，2013年沖刺千億規模的房企預計會增至7傢，除萬科、綠地、保利、萬達、中海、恒大外，剛剛發佈1-11月業績的碧桂園，躍入千億已經懸念不存。這意味著，2013年中國房企千億俱樂部成員增加瞭一倍多，房地產行業的集中度將進一步提升。

  新浪樂居深度報道記者莫凡/文

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/10012529725.shtml

  千億俱樂部成員翻倍

  臨近年終，房企千億之爭再升溫。樂居深度報道匯總》》

  據瞭解，鬱亮等萬科高管高度重視碧桂園的表現。碧桂園的大盤運營、爆發式銷售和海外地產成為今年中國房地產最眩目的光點。

  然而，萬科對速度的控制，碧桂園對速度的追求，這兩種不同的態度，或許反映瞭中國房地產"下半場"難以捉摸的特征。

  然而，進入四季度以來，地產銷售形勢悄然滑落。來自上海易居房產研究院的數據顯示，11月份，北上廣深4個一線城市新建商品住宅成交面積環比減少7.7%，同比減少13.0%。12月市場活躍度將繼續有所下降。同時，眾多城市對預售條件的審核越來越嚴格，加上銀行在年底對銀行貸款的限制，臨近年關傳統淡季，地產銷售的溫度將勢必進一步降低。

  速度的"快感"與"煩惱"

  在堅守主業的同時，千億"七匹狼"也在適度調整戰略。萬科已經大張旗鼓地做商業地產，12月24號，首個商業項目北京萬科廣場開業，同時，戰略性入股徽商銀行，圖謀社區業務聯動；中海整合中建地產基本完成；綠地、萬科、碧桂園進軍海外市場；恒大百億元巨資一夜之間豪取上海、南京地塊，終於得以向一線城市靠攏。這一切似乎意味著，進入千億之後的巨頭們，更可能采取主動的姿態，面對和改變市場格局。

  12月4日晚間，萬科公佈11月銷售業績：銷售面積127.2萬平方米，銷售金額140.4億元。根據萬科三季度季報，綜合11月最新數據，萬科前十一個月實現銷售金額1598.8億元。

  在這場激烈的"房企銷售額排行榜"競賽中，領跑者萬科的身影尤其令人關註。在某種程度上，"速度"似乎給它帶來瞭幾許煩惱。

內容來自sina新聞

  接近萬科的知情人士對樂居記者透露，萬科雖然有意控制速度，但並未將1700億作為硬指標。

  該人士表示，年中在一次內部談話時，鬱亮表示，要從精神目標的角度理解王石的1700億說法，而並不是說今年萬科就隻能做1700億。事實上，從當時的房地產市場形勢和萬科的銷售情況以及項目儲備情況，如果萬科持續加速的話，2013年甚至能夠逼近2000億大關。萬科有意控制瞭速度，預備把2000億獻給明年的萬科30周年。即使這樣，市場依然普遍預期萬科今年業績將突破1800億。

千億房企 七匹狼

  碧桂園業績猛增，其中一個重要的的動力來自營銷體制的變革。2013年，碧桂園實行大區制，在全國設立二十多個大區。據說，楊國強決定將利潤的20%用於區域骨幹人員的獎勵，這相當於打瞭一針興奮劑，原有低成本、高周轉的大盤開發模式，以更快的速度奔跑。興奮劑作用下的碧桂園，迅速擺脫第二方陣，逼近第一陣營，讓萬科都為之驚訝。

萬科對速度的控制，碧桂園對速度的追求，或許反映瞭中國房地產"下半場"難以捉摸的特征。

  這一市場變化，令"千億俱樂部"的江湖座次變得不那麼確定。另有接近萬科人士分析，今年萬科的業績將位居1700-1800億之間，這略低於此前市場普遍預期的逾1800億的數值。"按上半年的勢頭，萬科不踩剎車可能會沖破1900億，但四季度市場冷卻的有點快，萬科突破1700億應該沒問題，但恐怕要送剎車、踩油門瞭。"該人士說。

  與10月銷售旺季相比，萬科11月的銷售面積和銷售金額均出現明顯環比下滑，與去年同期相比也有所減少。根據公報可以算出，前11月萬科月度銷售金額為145億元，11月數據低於平均數，若12月沒有意外表現，即便是趕上月度平均值，全年銷售金額也不會突破1800億。

  萬科對速度的控制，碧桂園對速度的追求，這兩個2013年最受關註的企業，將給同行帶來更多的思考。克而瑞深圳公司經理許爍分析說："2013年房地產商品房成交面積預計突破12億萬平米，這達到瞭一個歷史的最高點，接下來市場增長會逐步趨緩，成長型市場轉為競爭型市場，在這樣的背景下，企業更關心的或許不再是規模，而是質量。"

樂居深度報道匯總》》

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  然而，隨著四季度後半段的市場降溫，以及突如其來的16城市加碼調控，千億俱樂部成員們在享受片刻光環後，將不得不與"速度與激情"暫時告別，進入更加不確定的2014年。

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