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  國五條細則出臺後，按轉讓所得的20%計征個稅新政下，北京的購房者普遍感到瞭交易成本上漲帶來的壓力。眼下的北京二手房市場，交易量和價格雙雙開始"降溫"。

  "目前我們賣的基本都是這樣的房子。"團結湖附近一知名地產中介的小王昨日告訴《第一財經日報》記者，4月份，他所在苑裡鎮農地貸款的中介公司在這個片區才賣瞭10多套房子，5月份以來賣瞭15套左右，基本都是這類公房。

  北京樓市連漲勢頭減緩 新房成交均價停漲

  一周前，老北京人陳國華(化名)和老伴來到朝陽區的一傢中介門店，與業主簽訂瞭購房協議。這套房子位於東三環邊，面積62平方米，總價 265萬，平均每平方米4.3萬元左右，是老兩口給兒子買的婚房。

內容來自sina新聞

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  "4月份以來賣得不是特別多，5月份基本沒有成交。"北京大望路附近一位中介人士一邊打電話給客戶介紹房源，一邊無奈地告訴記者，由於這一片區都是總價較高的高檔住宅，賣房的業主大多不止擁有一套住房，4月新政實施後，交易成本高企，於是"就不好成交瞭"。

北京二手房4月量價齊跌 網簽量銳減逾八成

  周報：上周北京二手房網簽1206套 環比大漲133%

  而陳國華購買的房子是"公房"，即已購的公有住房，定義是"城鎮職工根據國傢和縣級(含縣級)以上人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價(或標準價)購買的公有住房"。北京多位中介向記者表示，在北京，沒有交易過的公房，一般被認為是無法核定原值，因此即使是非唯一住房，其個人所得稅仍按總交易價格的1%征收。

  金臺路附近另一傢中介門店的小郭也有同感：去年7月開始到今年3月，業主惜售、談好價格即將簽合同之前要求漲價的現象很常見，特別是在海淀、望京等熱門區域，但4月新政執行以來，雙方在價格上博弈的時間縮短瞭很多。

  最新數據顯示，4月北京二手房網簽套數環比銳減約85%，而5月價格更是出現回落，一些仍征收1%所得稅的"公房"則大受青睞。

  無稅房成交居多

  北京限價令升級：房價審批需副市長簽字

  記者昨日在北京市住房和城鄉建設委員會網站看到，2013年4月，北京二手房網上簽約套數為6736套，與3月創最高紀錄的43780套相比，下降瞭85%左右。

  量價齊跌

  與新房價格上漲不同，北京二手房價格開始出現回落。偉業我愛我傢市場研究院公開發佈的數據稱，5月上旬其中介門店內所有房屋成交均價為26869元/平方米，與4月的成交均價相比下跌瞭2.6%。這被認為是自2012年年初以來北京二手住宅均價首度出現負增長。

  在價格下滑的同時，與春節前後業主惜售、漲價相比，而今業主普遍"出手大方"。上述中介人士舉例說，建國路一套110平方米的房子，掛牌價一直是400萬元，前幾天，業主從香港打來電話，說降20萬元，打算380萬元賣掉。

  自4月1日起，北京"對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征"。

  不少中介也發現，部分業主的惜售心態松動瞭不少。小郭說，現在買房"價格更好談瞭"，業主對付款方式、付款周期的要求也相對放低瞭一些。

  "到目前為止，成交量不是很大，隔一段時間一兩單。"關於周邊房價，小郭說，地鐵六號線金臺路站附近的小區，4月份價格開始下滑，從4.1萬元/平方米回落到3.8萬~4萬元/平方米，5月份的價格"也確實低瞭一點兒"。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，5月上旬房價回落並不代表房價將迎來拐點，隻能說2012年初以來房價接連上漲的勢頭得到有效遏制，房價何時才能迎來真正的拐點還有待觀察。

  【樓盤熱詞】：地產股票 樓盤案名 住房公積金入市 團購買房 樓市政策 2013年北京房價

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/08012191811.shtml

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