泰禾加碼商業地產5年內開發10到20個泰禾廣場
北京商報訊(記者 齊琳 阿茹汗)從去年的高調拿地到今年的項目紛紛入市，閩系房企泰禾正在加快在北京的佈局。上周末，泰禾宣佈，在高端住宅產品系的基礎上，泰禾將上線商業地產項目，房屋土地信貸借款缺錢急用哪裡借錢且在未來五年，其全國范圍內的商業綜合體數量將升至20個。原本就在住宅開發領域由於激進開發而受到質疑的泰禾，如今涉足商業地產，在業內人士看來，投資回報周期長的商業地產將會加重泰禾的高資金杠桿隱患。
去年6月，泰禾擊敗萬科等競爭對手，以14.3億元成功競得北京石景山銀河商務區一幅商業金融用地，成交樓面價13573元/平方米，這宗地塊也成為泰禾進軍北京商業地產領域的首個項目。根據泰禾集團品牌總監沈力男介紹，這裡將建成兩棟寫字樓以及商場，寫字樓將全部出售，泰禾將自持部分商場項目。
一位熟悉商業地產開發的業內人士稱，泰禾的上述開發模式與萬達如出一轍，但是與萬達不同，泰禾於2010年才進軍商業地產，並且至今仍未成功運營過一處商業項目，在低成本拿地、政府支持、品牌影響台東縣合法民間貸款力等方面都十分欠缺，而經驗和人才的短板也將阻礙泰禾的去化速度並增加資金壓力。
該人士稱，雖然泰禾一直標榜做"高周轉"企業，但是從在京操盤的幾個項目看，去化速度並不理想。寫字樓項目與住宅不同更加依賴周邊產業支撐、經濟形勢等影響，且泰禾在商業地產上的品牌效應並不具備優勢，所以去化會比較難。
另外，尤其是在資金實力上，泰禾快速發展的背後卻是高於行業平均水平的負債率。泰禾2013年三季度財報顯示，其資產負債率為81.9%，而凈資產負債率高達804.5%。上述業內人士表示："相較於住宅，商業地產屬於需要大量資金沉淀的重資產，這部分業務將會分散泰禾的資金，如果無法做到高周轉回籠資金，泰禾就要面臨高債務引發的資金風險。"
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/07372837219.shtml
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