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簽訂租約後3年未付房租 40萬借款能算預付租金嗎
房貸台南官田房貸法院認定，隻能算借款，承租方拖欠租金，應解除合同
(記者 沈右榮 通訊員 洪山)租房6個月前，借給出租方40萬元，簽訂租約後3年未付租金，聲稱借款即為預付租金，但出租方不認。那麼，40萬元究竟能不能算作預付租金？
2010年12月，武漢某物業公司委托何某將兆富國際三號門車庫、夾層門面對外出租。兩天後，何某將該處房屋租給朋友顧某，年租金28萬元。租用11個月後，物業公司與顧某重新簽訂租約，年租金為10萬元。
物業公司稱，至2012年3月，顧某拖欠租金23萬餘元。公司負責人多次聯系顧某，要求支付租金未果，遂起訴至法院，要求解除合同，追索租金。
顧某答復稱，自己已支付40萬元租金，因此不能解除合同。法院調查發現，2011年11月，何某與顧某簽訂租約，租期10年，年租金10萬元。2010年6月4日，顧某向何某銀行賬戶匯款40萬元。
庭審時，顧某稱，與何某、劉某(物業公司法人代表)是多年朋友，何某稱公司困難，應其要求先墊付40萬元為物業公司解燃眉之急。庭審後，顧某還表示因何某說公司資金緊張，要求其預付租金，待雙方簽訂正式租賃合同後直接抵扣租金。顧某堅持認為，何某賬戶收到的40萬元系支付的租金。
40萬元到底是否屬於預付租金？法院認為，顧某匯款時，物業公司尚未取得出租房屋使用權，物業也未授權何某出租房屋，因此，40萬元隻能說明顧某借款給何某，不能證明這筆錢是預付的租金。因此顧某拖欠租金3年，按合同應解除合同。
法院判決，顧某支付從2011年1月至2013年10月的租金共26萬餘元。
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/08584147190.shtml
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