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一分鐘看懂2015年房價走勢
??企業
??保利地產集團副總餘英：
??1、全年的主題是去庫存，調控後遺癥顯露之年，樓市詭異之年；
??2、全國房價總的趨勢看漲，一線和少部分二線城市樓市整體好於去年，其它三、四線城市形勢嚴峻；
??3、一些“地王”項目難以實現利潤，部分商業地產虧本大甩賣，二手房成交繼續萎縮；
??4、多地會出現土地流拍；
??5 、限購政策退出。
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??萬科集團董事會主席王石：
??隨著城鎮化進程的加快，房地產會有很好的前景。不過“買瞭就能賺錢”的階段已經過去瞭。2015年，萬科真正穩定持續、有效率、有質量的增長才開始。也就是說，實現我的抱負和理想，2015年才剛開始。
??旭輝集團董事長林中：
??2015年會比2014年好，具體好多少，可能不同的城市會不一樣。我認為，至少2015年全國的交易面積會比2014年有5%的增長。在價格層面，這兩個月大傢還在走量、去庫存，但是到2015年一月份過後，很多開發商對這個走量要求不是那麼強的時候，很多城市的供求比應該都會回落到12個月裡，所以2015年市場，我們認為會比2014年好。
??SOHO中國董事長潘石屹：
??1、中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後，不隻是房地產行業有風險，更大的是金融行業風險。
??2、不動產統一登記條例出臺後會增加市場供應量，房價就會下跌，“要搞不動產登記，傻瓜都知道，變成人民幣會比較隱蔽一些。寧肯換成英鎊、美元、也不能換成房子。”
??萬達集團董事長王健林：
??1、2015年下半年再現高潮的想法不切實際。
??2、中國房地產不會崩盤，城鎮化發展是最大利好因素。
??3、房地產行業進入新常態，剩10年轉型時間。
??恒大地產總裁夏海鈞：
??1、房地產業已經從高峰逐漸進入下行通道的大趨勢，2015年房價將維持在一個平穩的狀態，但是銷量會有上升，房企去庫存、增加銷量會成為2015年的一個主旋律。
??2、行業集中度會進一步提高，很多中小企業會面臨更加困難的境地，對大企業而言則是一個並購的機遇。
??3、2015年房地產企業在金融創新方面會走得更快更遠，房地產企業可能會更加多元化。
??前華遠地產董事長任志強：
??不看衰中國房地產市場，但庫存量巨大是事實，預計2015年房地產投資增速會繼續下滑，到2015年9月房價才會觸底反彈並繼續上漲。或將出現多次降息，但不會讓市場迅速反彈。
??研究機構
??克而瑞信息集團CEO丁祖昱：
??2015年穩中有分，大傢要謹慎勿樂觀!新竹市更生
??2015年整體銷售應該和2014年持平，大概在12億平方米左右，可能略多一點，但不會達到2013年的13億平方米；
??價格方面從目前情況看，會處於僵持狀態，整體市場上下兩難；
??2015年中央對房地產保持穩定的態度依然是主旋律。
??易居中國研究院副院長楊紅旭：
??2015年為“復蘇年”，探明底部，復蘇上行。其中，上半年以探底為主，下半年以復蘇為主；一線城市先復蘇，三四線仍需去庫存。
??瑞銀首席經濟學傢汪濤：
??預計2015年房地產行業會以消化庫存為主、而非急於拿地和開工，因此新開工面積可能會再跌10%、給相關行業帶來更大拖累。房地產下滑仍將拖累2015年GDP增速進一步放緩至6.8%，2016年放緩至6.5%。預計2015年底前央行將再降息40-50個基點，以降低融資成本、減緩不良貸款生成速度。
??中國社科院：
??2015年中國住房市場有兩個分化，首先是一線二線城市和三、四線城市的分化調整，其次，是短期調整和長期調整的分化。2015年房地產市場在雙重分化的狀態下，整體乏力，短期難以走出衰退態勢。
??官方
??住房和城鄉建設部：
??2015年要準確把握房地產市場運行中出現的新情況、新問題，註意地區間的差異，跟蹤市場走勢。
??國土資源部：
??2015年國土部將進一步加強和改善土地調控政策，更加強調分類指導和精準調控。將以存量土地再開發為抓手，破解城市建設用地“瓶頸”，促進土地資源節約集約利用，釋放土地最大效益，推動城市轉型升級。2015年，房地產調控基調不會改變，將繼續堅持市場自發調節為主，政府適時調控為輔。
??央行研究局：
??中國實際GDP增速從2014年的7.4%略微放緩到2015年的7.1%。預計房地產開發投資由於前期商品房銷售疲軟而會繼續減速。經濟增長基準預測面臨的下行風險中包括：中國房地產市場價格出現大幅度下降，導致房地產銷售、投資超預期減速
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/08185957298785414857590.shtml
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