樓市度過最火半年 專傢稱銀根緊縮可減少地王
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"日光盤"重出江湖、"地王爭霸戰"頻演、房企業績"飄紅"、房價"一天一漲"......在調控"失靈"、流動性寬松等因素影響下，2013年中國樓市度過被業內戲稱為"最火"的6個多月。
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不過正值樓市一路高歌猛進之際，6月以來，中國銀行(行情，資金，股吧，問診)間市場資金驟然緊張，外匯占款增速亦大幅放緩，房地產領域的資金鏈條受到沖擊。對於一向視資金如"血液"的房地產業來說，"錢荒"會否為已經"高燒"一年多的樓市降溫？
中國銀行國際金融研究所高級分析師周景彤近日在接受中新社記者采訪時分析，外匯占款增速放緩反映國際資本的流出。他認為，在未來一段的時間內，外匯占款仍將持續"縮水"趨勢，不過，對房地產市場影響有限。
"從房企爭相拿地補倉、銷售節節攀升、房價持續上漲三個因素就能看出目前房地產市場似乎並未明顯受到流動性趨緊的影響"，周景彤表示。
他認為，當前的"錢荒"局面對樓市的影響主要表現在兩方面：一是增加瞭購房者申請住房按揭貸款的難度；二是影響地產開發商的資金來源。
在中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌看來，未來貨幣收緊的力度將決台東信貸房貸定這兩個方面對房地產市場的實際影響。他向中新社記者指出，提高個人住房貸款的門檻雖然能抑制需求、減少成交，卻也容易誤傷首次置業的剛需群體，而且容易在資金寬裕後引發報復性的反彈，"近年來越調越高的房價就印證瞭這一點"。
此外，顧雲昌分析，在一年多的樓市回暖之下，許多開發商手頭資金充裕，"錢荒"在短時間內對其影響並不大，房企缺乏"降價跑量"的動力。
不過專傢們也認為，倘若銀根持續緊縮，將能促進年內房價漲幅的進一步趨緩，減少"地王"出現的頻率。
7月5日，中國官方發佈金融支持經濟結構調整和轉型升級的指導意見。其中規定，一方面積極滿足首套自住購房需求；另一方面則要求落實差別化住房信貸政策，嚴格防控房地產融資風險。
中國房地產學會副會長陳國強在接受中新社記者采訪時指出，這意味著"有保有壓"成為規范房地產行業融資的主要監管思路：一方面支持剛需購房等合理的融資要求，另一方面打壓房企的非正常融資渠道。
陳國強解釋，多數房企目前雖然對於貸款的依賴度在逐漸減少，但通過影子銀行等表外的信托、理財業務籌資的比重逐漸增加。有統計認為，去年新增約50%的信托資金直接或間接地流入房地產領域。
一旦這部分資金受到嚴格監管和審批，陳國強認為，房企"不差錢"的狀況或將逆轉。他認為，屆時開發商會更加重視維持現金流、謹慎拿地，這也意味著，下半年"地王"的數量將有所減少，房價漲幅將會趨緩。
在香港聯交所上市的內地知名房企遠洋地產總裁李明5日透露，遠洋現在雖有約170億元人民幣的現金儲備，但公司現已明顯感受到在資金調配方面的壓力，"從業這麼長時間來第一次出現"。不過，李明稱，雖然國內"錢緊"，但公司在境外與銀行的合作等並無明顯改變，國際資本市場也仍然維持較低利率。
雖然年內樓市或因流動性收緊而出現一定程度的降溫，不過周景彤指出，無論房價或成交仍將保持高位，行業的景氣度仍然很高。
周景彤說，上半年房企的紮堆融資和拿地一方面顯示房地產行業景氣度高，有較高的融資需求；另一方面，房企積極儲備土地亦說明其看好後市的發展。
中原地產研究中心統計數據顯示，上半年來包括萬科、金地、富力、招商等10大標桿房企國內外融資額逾459億元人民幣，已超過這些房企2012年全年的融資額度。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-08/08513310236.shtml
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