close
觀點意見內地房企盈利能力2014年大幅倒退
推薦語：
當中國房地產行業歷經調控艱辛，終於隱約看到"市場回歸"的這個季節，卻依然感受不到春暖花開的愜意。用宋衛平在5月23日新聞發佈會上的話來說："自從2001年調控以來，中國房地產行業一直不正常，市場不像市場，行業不像行業，企業不像企業。"現實情況是，房地產行業真的面臨很嚴峻的挑戰，因為經濟低迷，"沒有人買房子，或者買的人不夠多"。
施銀行信貸代償缺錢急用哪裡借錢永青
自從改革開放以來，中國的經濟增長，隻有升得很快與升得沒有這麼快的區別，從未出現掉頭回落的情況，連帶房地產市場也有類似的表現。在這段時間內，內地的樓價亦是升完又升，有時升得過分瞭，亦隻是稍微調整一下，然後在高位橫行一段時間，等經濟增長追上來，把過高的樓價逐步合理化，然後又展開新一輪的上升浪。
持續多年的大好形勢，令內地的房地產開發商對市場的周期性失去瞭警惕，以為困難隻是暫時的，很快就會雨過天晴，所以他們大都沒有為冬天的到來做好準備。
由於對前景充滿樂觀，他們的借貸比例都很高。香港的地產商一般隻借三成左右，但內地的房企，借七成已算是正常瞭，借超過百分之一百的也不少。
當資產價格上升的時候，他們的借貸比例會自動下降，他們不覺得風險很大；但當資產價格回落的時候，他們的借貸比例就會自動上升，足以導致銀行不願把債務續期，或者要求收更高的利息，因而令他們的資金鏈出現問題。
再者，由於這個行業長期好景，加入競爭的人很多。一些原先不是從事這個行業的企業，亦陸續加入這個行業。競爭激烈令這個行業的利潤率愈來愈低，百分之十多一點已有人肯做。所以，市場上經常會出現"面粉貴過面包"的地王。
這樣的經營情況，是經不起樓價回落的。因為如果隻有百分之十的利潤的話，樓價一跌就會蝕入肉。至於較近期投得的地王，更可能血本無歸。
現時，二三線城市供過於求的情況已明顯暴露。除瞭剛需的錢還會入市外，投資者一定避而遠之。但單憑剛需是沒法消化現時這麼龐大的供應量的。這種形勢，一些龍頭地產商自己也已覺察，之前萬科的副總裁毛大慶，就對此表示憂慮。
萬科是內房的龍頭大哥。之前為瞭保持領導者的地位，連二三線城市的業務也不放過。其他欲與萬科逐鹿的開發商，亦先後一一落水。因此，如果二三線城市的形勢逆轉，大部分大地產商都難幸免。屆時，一手市場的氣氛亦可能受拖累。
現時，頭腦清醒的地產商已意識到危機正在逼近，已開始部署戰略退卻。他們知道，在二線城市應盡快減價清貨，即使蒙受一定的虧損，也要及早離場。否則，資金就可能被套死，以後得長期背著這個包袱。
因此，即使一線城市的市況仍企得住，地產公司的業績亦會受到二三線城市的拖累，令他們的資金鏈處於緊張狀態。我預期內地房企的盈利能力，會在2014年大幅倒退。一些實信貸新北烏來信貸信貸房貸是什麼缺錢急用哪裡汽車貸款力不夠的公司，可能連生存也受到威脅。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08032753242.shtml
- 洲子洋重劃區建案缺錢急用哪裡借錢 信貸融資事業任何問題免費諮詢
- 信貸增貸 民間房屋信貸利息怎麼貸款比較會過件 房貸苗栗苗栗房貸車貸信貸台中潭子車貸信貸
- 台南柳營房貸 屏東來義汽車貸款 信用貸款房貸銀行有哪些怎麼貸款比較會過件
全站熱搜
留言列表
